משכנתא || הפעולה הפשוטה שתחסוך לכם הרבה כסף

משכנתא חסכונית מהשלב הראשוןהצעד הפשוט – לחסכון ענק! כתבה מספר 2

השלב הראשון בלקיחת המשכנתא, שכבר בהתחלה יחסוך לכם עשרות אלפי שקלים!!

לאחר שמצאתם נכס טרם חתימת החוזה, כשאתם יודעים כמה כסף אתם צריכים, הדבר הראשון שעליכם לעשות הוא: לפנות לבנק למשכנתאות ולבקש ממנו “אישור עקרוני למשכנתא”.

מאת: נעמי כהן, מנכ”ל משכנתא חסכונית.

מהו אישור עקרוני למשכנתא?

זהו בעצם אישור שהבנק אכן יתן לנו את סכום הכסף שתצטרכו כאשר תקנו את הנכס שתכננתם.

נניח אתם רוצים לקנות נכס בשמונה מאות אלף ₪ ויש לכם הון עצמי של 300,000 ₪, משמע אתם צריכים מימון של 500,000 ₪ מהבנק.

לפני החתימה על החוזה, אתם חייבים לוודא שאכן הבנק יתן לכם את הכסף.

זו הסיבה שלפני הכל אתם נגשים לבנק להוציא “אישור עקרוני למשכנתא”.
רק אז תוכלו לגשת לחתום חוזה בלב שקט.

אישור עקרוני הוא השלב הראשון והקריטי בתהליך,משום שבמידה וחתמתם חוזה בלעדיו והבנק בסופו של דבר לא יאשר לכם את המימון לעסקה, מכל סיבה שהיא,אתם עומדים בפני “הפרת חוזה” – ובמצב כזה תדרשו לשלם עלויות מאד גבוהות.

אפשר לומר אם כן ש”אישור עקרוני” – הוא בעצם הדבר הראשון והבסיסי שעליכם לעשות.

איך מוציאים אישור עקרוני ?

קיימות שלוש דרכים להגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא:

1. טלפון – לכל בנק יש מספר טלפון ישיר בו ניתן לשוחח עם יועץ משכנתאות.
2. לגשת לסניף – תוכלו לתאם פגישה בבנק למשכנתאות שבו תרצו לקחת את המשכנתא. הפגישה תתואם טלפונית מול המוקד של הבנק.
3. לקחת יועץ פרטי שיעשה עבורכם את העבודה מההתחלה ועד הסוף בצורה הנכונה והטובה ביותר.

לעיתים קורה שהבנק דוחה את הבקשה.
רבים מרוכשי הדירות טועים ומעבירים לבנק מסמכים שיכולים לפסול את הבקשה או נותנים לפקיד מידע שיכול לגרום להערמת קשיים בנתינת האישור העקרוני.
לכן כדאי ורצוי להתייעץ עם יועץ מקצועי שלא מתוך המערכת הבנקאית לגבי הגשת הבקשה העקרונית למשכנתא.
על אחת כמה וכמה כשאתם יודעים שיש בעיות בחשבון שעלולות לעכב את העסקה.

מהם המסמכים הנדרשים על מנת לקבל אישור עקרוני?

הבנק רוצה לא מעט פרטים מכיוון שהוא מאשר לכם הלוואה מאוד גדולה וירצה לדעת את כל הפרטים האפשריים לפני שהוא מסכים לאשר לכם את המשכנתא.

להלן רשימת המסמכים שהבנק דורש:
• ת.ז שלכם שני הזוג רוכשי הדירה.
• עו”ש שלושה חודשים אחרונים.
• תלושי שכר שלכם – שלושה חודשים אחרונים.
• פרטים על הנכס המבוקש. [מיקום, עלות.. וכו’]

לאחר שהבנק יקבל את כל הפרטים הוא ישקול אם לאשר לכם את הלוואה או לדחות אותה,
כאשר הבקשה אושרה ויש לכם אישור עקרוני רק אז לכו חתמו בלב שקט על חוזה רכישה.

בשלב השני התפקיד שלכם לגשת לכמה שיותר בנקים על מנת להשיג את ההצעה החסכונית ביותר והמנצחת.

על “מכרז ריביות” וניהול משא ומתן נרחיב בכתבה נוספת.

לסיכום:
לאחר שהקצתם את ההון הראשוני והחלטתם בכמה כסף לקנות דירה רק אז תגשו לבנק ותוציאו אישור עקרוני ולאחר שיהיה בידכם. זה הזמן לחתום על חוזה רכישה של דירת חלומותיכם.

הכותבת: נעמי כהן
יזמית ובעלים חברה לייעוץ משכנתאות.
נעמי, מייעצת ומסייעת ללקוחות רבים בנושא חסכון במשכנתא.
נעמי הגיעה לתחום המשכנתאות בעת שרכשה למשפחתה דירה מתוך רצון להבין מהי משכנתא? התבוננה בזו של הוריה ומשנוכחה לדעת שלמרות שהוריה במשך 13 שנה שהם 1,100 ש”ח בחודש, למרות זאת הסכום הראשוני של ההלוואה נשאר בעינו עשתה מעשה והלכה לחקור את הנושא לעומק.

כהן קבלה החלטה לא תחזור על הטעות של הוריה. ופנתה ללמוד את נושא המשכנתאות בחברות יעוץ מובילות בתחום, לאורך לרוחב ולעומק, וואפילו עשתמ מזה עסק לייעוץ ללקוחות בתהליך של נטילת משכנתא ומחזור משכנתא. החזון הפרטי שלה לגרום לכמה שיותר בעלי משכנתאות ליצור חסכון משמעותי  באמצעות “משכנתא חסכונית” שישאר כסף למה שחשוב באמת המשפחה והילדים.

 

אתם מוזמנים להגיב, לשאול שאלות, להתייעץ, להתלבט ממש כאן למטה,להגיב כאן ממש למטה

נשמח אם תגיבו עם הפייסבוק שלכם

תגובות

אודות מסובין חדשות חרדים

מסובין חדשות חרדים
מסובין - חדשות חרדים. רשת חברתית חרדית ליצירת תוכן וסגנון חיים של חרדים בישראל. חדשות היום. מבזקי חדשות, על פוליטיקה, יהדות, דעות ופרשנויות, לימודים וקריירה, עבודות לחרדים, עסקים וכלכלה, נדל"ן, הייטק ואינטרנט, לייף סטייל חרדי, שירים חסידיים, צרכנות וקופונים, יחסים ומשפחה יזמויות ועוד. בעולמם של חרדים.

בדוק גם

המדינה תשקיע מעל מיליארד ש”ח בפיתוח העיר חריש.

לאחר שכמעט שנתיים של פעילות מאחורי הקלעים הבשילו והגיעו לכלל סיום, אבל הסיום הזה הוא… המשך לקרוא המדינה תשקיע מעל מיליארד ש”ח בפיתוח העיר חריש.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

מעבר לסרגל הכלים